基本信息
来自公开文件与区域中心披露区域中心
Civitas Capital Group（官网未标注具体区域中心名称）
开发商
Parkspring Multifamily（Realty Capital Partners 为合资最大股权方）
新商业企业 (NCE)
Civitas Lucille, LP
地点
Fredericksburg（Gillespie County，Texas Hill Country），Texas
行业
多户住宅（240 套 A 级花园式公寓，8 栋三层住宅楼）
TEA 类型
农村 TEA
单笔投资额
$800,000
募集规模
$33,600,000
投资人数
42 人
状态一览
I-956F
待批
I-526 / I-526E
未知
I-829
未知
工程
未开工
资金 / 贷款
未知
区域中心状态
有效
更新时间线
每条更新标注来源类型。「据投资人反馈」须两名互不相识的已验证投资人印证，或一名投资人提供文件。
- 2026-08-17官方披露官网新闻稿：Civitas 已就 The Lucille 向 USCIS 递交 I-956F。
- 2026-08-06官方披露官网新闻稿：The Lucille 是 Civitas 与 Realty Capital 系公司（此前合作 Tree Farm Lofts、Kodiak Club、Harvest Village）的第四笔融资，Realty Capital Partners 为合资开发的最大股权参与方。
- 2026-08-05官方披露官网新闻稿：Civitas 完成 3,360 万美元高级建设贷款交割，用于 Fredericksburg 240 套 A 级公寓 The Lucille，开发商 Parkspring Multifamily，总包 OHT Partners；项目位于农村 TEA，适用 80 万美元投资额；场地规划 2026 年 1 月获市政批准，计划 2026 年三季度开工。
项目概况
项目概况
据 Civitas 官网项目页，Civitas Lucille, LP（基金）向德克萨斯州 Fredericksburg 的 The Lucille 项目提供 3,360 万美元高级贷款（贷款成本比 66%，第一顺位抵押），项目总资本 5,090 万美元。项目为 240 套市场价花园式公寓（156 套一居、84 套两居），8 栋三层住宅楼加会所与健身楼，占地 14.3 英亩，位于奥斯汀以西约 83 英里。官网标注签证类别为农村（Rural），投资人数 42 人（即 3,360 万美元 EB-5 投资），预计创造 636.9 个就业（需 420 个）。
官网标注贷款期限「4 + 1 年」，信用支持包括 Parkspring 负责人提供的完工担保、I-526E 被拒退款担保（附条件，需用尽行政上诉）以及物业第一顺位留置权；时间表（官网注明可能变动）：2026 年三季度开始场地施工，2027 年四季度首栋楼开放，2029 年一季度稳定运营，2030 年三季度贷款初始到期。截至 2026 年 10 月，官网将本项目列为「Open」，已递交 I-956F，官网未报告 I-956F 或 I-526E 批准，也未确认是否已开工。
以上信息来自区域中心官网自述，联合会未独立核实。
来源
- Civitas 官网项目页：Civitas Lucille, LP · 2026-10-13
- Civitas 官网新闻稿 · 2026-10-13
- Civitas 官网新闻稿 · 2026-10-13
- Civitas 官网新闻稿 · 2026-10-13
- Civitas 官网 EB-5 Investment Projects 列表页 · 2026-10-13
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